הדברה לבניין משותף — טיפול בתשתית שמחברת את כל הדירות
ג'וקים שעולים מהניקוזים בקומות הנמוכות מגיעים כמעט תמיד מבור ביוב משותף. הדברה לבניין משותף מטפלת במקור ולא בדירה אחת, ולכן היא נעשית מול הוועד. כך נראה הטיפול והסכם השירות.
הוועד מקבל הסכם שנתי עם ביקורים תקופתיים בבורות, בחדר האשפה ובמחסנים. הדברה לבניין משותף מתומחרת אחרי סקר של התשתיות בבניין. כל סוגי העסקים והמסלולים מרוכזים בעמוד הדברה לעסקים.
שירות הדברה מוסדי לבנייני מגורים ומוסדות חינוך. טיפול מקיף בכל מערכות הביוב, שטחים משותפים, מקלטים וחדרי אשפה למניעת מפגעי תברואה.
| שלב | מה כולל |
|---|---|
| סיור עם נציג הוועד | עוברים על כל התשתית, בורות ביוב, חדר אשפה, מקלט, מחסנים, חניון, גג וגינה, ובונים תוכנית שנתית לפי מה שיש בבניין, לא לפי טופס. |
| טיפול תשתיות עונתי | טיפול יסודי בכל בורות הביוב וקווי הניקוז לפני הקיץ ובסתיו, כשהמזיקים מתחילים ומסיימים את העונה. |
| חדרי אשפה, מקלטים ומחסנים | טיפול תקופתי ותחנות פיתיון סגורות למכרסמים בנקודות שהדיירים לא מגיעים אליהן. |
| קריאות דיירים במסגרת ההסכם | דייר שראה תיקן שעלה מהניקוז או חולדה בחצר פונה לוועד, והוועד אלינו, בלי הצעת מחיר חדשה לכל קריאה. |
| דו״ח לוועד ולאסיפת הדיירים | אחרי כל טיפול: דו״ח חתום עם מה טופל, איפה ובמה. הוועד יכול להציג אותו לדיירים ולתייק אותו מול ההוצאה. |
| הטבה לדיירים | דיירים שרוצים טיפול בתוך הדירה במקביל לטיפול התשתיות מקבלים מחיר מרוכז. |
למה בעלי בניין משותף/ועד בית בוחרים בנו?
ריסוס יסודי של כל בורות הביוב בבניין
טיפול תקופתי בחדרי אשפה ומחסנים
הסכם שירות שנתי לוועדי בתים
אפשרות להטבות והנחות מרוכזות לדיירים
"אנחנו מבינים שבעסק שלך אין מקום למזיקים. אנחנו מספקים תיעוד מסודר וחתום לביקורות של משרד הבריאות והרשויות, עם שירות דיסקרטי ומקצועי."
בקשת הצעה למגזר העסקי
או התקשרו ישירות למחלקת עסקים:
050-2138028למה את הבניין מטפלים כמערכת אחת, ולא דירה-דירה
בניין משותף הוא מערכת אחת: בורות ביוב שמחברים את כל הדירות, חדר אשפה, מקלט, מחסנים, חדר מדרגות, גינה וחניון. כשמזיק מתבסס בתשתית הזו, הדיירים פוגשים אותו בדירות, והדברה של דירה אחת רק מזיזה אותו לשכן. לכן את התשתית מטפלים ברמת הבניין, מול הוועד, ולא דירה-דירה.
התיקן האמריקאי הוא הדוגמה הקלאסית: הוא חי ומתרבה בבורות הביוב, ובקיץ עולה דרך הניקוזים לדירות בקומות הנמוכות. ריסוס בדירה מטפל בסימפטום. טיפול בבורות מטפל במקור. אותו עיקרון תקף לחולדות בחדר האשפה, ליתושים במים עומדים בחניון, ולכיניות היונים שיורדות מהגג דרך המזגנים.
לוועד הבית אנחנו נותנים דבר אחד פשוט: איש קשר אחד, הצעה אחת, דו״ח אחד וחשבונית אחת, במקום להתמודד עם עשרות פניות של דיירים. ולדיירים שרוצים טיפול גם בתוך הדירה יש הטבה מרוכזת במסגרת ההסכם.
המזיקים שמגיעים מהתשתית המשותפת
לחיצה על מזיק פותחת את דף הזיהוי שלו: תמונות, סימנים ורמת סכנה.
תיקן אמריקאי
חי בבורות הביוב ובצנרת, ועולה לדירות דרך ניקוזי המקלחת והמטבח, בעיקר בקיץ. הטיפול הנכון הוא בבורות, לא בדירה.
חולדת החוף (נורבגית)
חולדת הביוב: מגיעה מחדר האשפה, מהגינה ומהצנרת. מסלולים שחורים לאורך קירות וסימני כרסום בפחים הם הסימן.
חולדה מצויה (חולדת העליות)
חולדת העליות: מטפסת בעצים ובצנרת חיצונית אל הגגות ועליות הגג, ומשם אל הדירות העליונות.
כיני יונים
יונים שמקננות על הגג, במסתורי הכביסה ומאחורי מזגנים משאירות כיניות שנודדות לדירות ועוקצות. הטיפול כולל את מקום הקינון, לא רק את הדירה.
יתוש
מים עומדים בחניון, במרזבים סתומים ובעציצים בגינה הופכים לבתי גידול. טיפול בבתי הגידול חוסך ריסוסים חוזרים.
נמלת האש הקטנה
נמלת האש הקטנה מתבססת בגינות ובמדשאות של הבניין ועוקצת בחצר. טיפול היקפי בגינה נעשה ברמת הבניין.
צרעה מזרחית (דבור)
קני צרעות מזרחיות על גגות, במרפסות עליונות ובגינה. מסוכן לדיירים ומטופל בערב, כשהצרעות נמצאות בקן.
מה כולל הסכם הדברה לבניין משותף
סיור עם נציג הוועד
עוברים על כל התשתית, בורות ביוב, חדר אשפה, מקלט, מחסנים, חניון, גג וגינה, ובונים תוכנית שנתית לפי מה שיש בבניין, לא לפי טופס.
טיפול תשתיות עונתי
טיפול יסודי בכל בורות הביוב וקווי הניקוז לפני הקיץ ובסתיו, כשהמזיקים מתחילים ומסיימים את העונה. בבניינים ותיקים עם צנרת ישנה, בתדירות גבוהה יותר.
חדרי אשפה, מקלטים ומחסנים
טיפול תקופתי ותחנות פיתיון סגורות למכרסמים בנקודות שהדיירים לא מגיעים אליהן.
קריאות דיירים במסגרת ההסכם
דייר שראה תיקן שעלה מהניקוז או חולדה בחצר פונה לוועד, והוועד אלינו, בלי הצעת מחיר חדשה לכל קריאה.
דו״ח לוועד ולאסיפת הדיירים
אחרי כל טיפול: דו״ח חתום עם מה טופל, איפה ובמה. הוועד יכול להציג אותו לדיירים ולתייק אותו מול ההוצאה.
הטבה לדיירים
דיירים שרוצים טיפול בתוך הדירה במקביל לטיפול התשתיות מקבלים מחיר מרוכז. כשמטפלים במקור ובדירה באותו זמן, התוצאה מחזיקה יותר.
מה הדיירים יכולים לעשות בין טיפול לטיפול
טיפול תשתיות עובד טוב יותר כשהדיירים לא מזינים את המזיקים מחדש. בחדר האשפה, שקיות צריכות להיכנס לפחים סגורים ולא להישאר על הרצפה. שקית פתוחה ליד הפח היא בדיוק מה שמושך את חולדת החוף מהגינה ומהצנרת.
בחניון ובגינה שווה לעבור פעם בכמה שבועות על מים עומדים: מרזבים סתומים, תחתיות של עציצים, דליים שנשכחו. כל אחד מהם יכול להפוך לבית גידול ליתושים. בגינה, נמלת האש הקטנה מסתתרת מתחת לאבנים ולעציצים, ולכן כדאי לשים לב אם מישהו נעקץ בחצר ולדווח לוועד.
בדירות שעומדות ריקות ובמחסנים עם ניקוז רצפה שאף אחד לא משתמש בו, כדאי לשפוך מדי פעם מים לניקוז. ניקוז שהתייבש משאיר את הצינור פתוח כלפי מעלה, ודרכו התיקן האמריקאי עולה מהבורות.
על הגג ובמסתורי הכביסה, קן יונים שמתחיל להיבנות קל יותר לחסום לפני שהוא מתבסס. ודייר בקומת הקרקע שרואה תיקן עולה מהניקוז יכול לעזור מאוד אם יאמר מאיזה ניקוז בדיוק ובאיזו שעה.
איך הוועד משתמש בדוחות לאורך השנה
דו״ח בודד אומר מה טופל ביום מסוים. כמה דוחות ביחד מראים דפוס: אותו בור ביוב שחוזר, חדר אשפה שבו תחנות הפיתיון נאכלות שוב ושוב, או קומה עליונה שמתלוננת על עקיצות בכל אביב.
דפוס כזה עוזר לוועד להחליט על תיקון ולא רק על טיפול. מכסה בור שאינו נסגר היטב, צנרת ישנה או עץ שנוגע בגג ומאפשר לחולדת העליות לטפס הם דברים שהדברה לבדה לא פותרת. תיקון אחד בנקודה שחוזרת בדוחות חוסך טיפולים חוזרים באותו מקום.
גם העונות נראות בדוחות. התיקן האמריקאי עולה בקיץ, חולדת העליות פעילה יותר בסתיו ובחורף, והיתושים מאביב עד סתיו. כשרואים את זה על פני שנה, קל יותר לתכנן מתי לתלות הודעה לדיירים ומתי לבדוק את הגג ואת החניון.
וכשמציגים את ההוצאה באסיפת הדיירים, התיק המצטבר מראה מה נעשה, איפה ולמה, ומקל על השיחה על המשך ההסכם. דיירים שרואים את הדוחות מבינים גם למה חלק מהטיפול נעשה במקומות שהם לא מגיעים אליהם.
שאלות שוועדי בתים שואלים על הדברה לבניין משותף
שירותים רלוונטיים לבניין משותף/ועד בית
רישיון הדברה בתוקף
חשבונית מס כחוק
אחריות בכתב על כל טיפול
מענה מהיר לעסקים
עודכן לאחרונה: